Испанское правительство обсуждает налоговые вычеты для арендодателей на фоне острого дефицита жилья

Политическая коалиция Sumar изменила позицию по вопросу налоговых льгот для владельцев недвижимости. Еще в январе координатор Лара Эрнандес заявляла, что субсидирование собственников не решит жилищный кризис, и партия не поддержит подобные стимулы. Спустя восемь месяцев руководство Sumar готово рассматривать предложения партии Junts о введении бонусов для владельцев квартир.

Министр культуры Эрнест Уртасун подтвердил готовность изучить эти меры. Правительству требуются голоса партнеров для утверждения нового указа о жилье. Министр по социальным правам Пабло Бустиндуй признал, что налоговые вычеты не соответствуют левой идеологии, однако допустил создание механизмов компенсации для мелких собственников в условиях заморозки арендных ставок.

Статистика предыдущих инициатив ставит под сомнение эффективность такого подхода. В Мадриде вводили вычет в 1000 евро для владельцев, которые выводили на рынок ранее пустовавшее жилье по контрактам от трех лет. Региональные власти ожидали, что мерой воспользуются 20 000 налогоплательщиков, а бюджетные расходы составят 20 миллионов евро. По факту льготу применили только 1588 человек, что обошлось казне в 1,21 миллиона евро.

Низкий охват показывает, что налоговые стимулы часто превращаются в доплату тем, кто и так собирался сдавать недвижимость, не увеличивая реальное предложение.

Данные Банка Испании фиксируют глубокий дисбаланс. В 2025 году в стране сформировалось около 240 000 новых домохозяйств, тогда как строительство завершилось только для 92 000 объектов. Общий дефицит жилья в период с 2021 по 2025 год ведомство оценивает в 750 000 единиц.

Ситуация в арендном секторе также ухудшается. Доля новых квартир, выходящих на рынок аренды, сократилась с 13,3% в 2020 году до 11,3% в 2024 году. Одновременно растут цены новых контрактов и сумма первоначального взноса. Банк Испании расценивает это как признак сокращения предложения при стабильно высоком спросе.

Налоговые вычеты не способны устранить структурную нехватку квадратных метров. Если государство субсидирует спрос без масштабного строительства, финансовая помощь лишь провоцирует дальнейший рост цен, превращаясь в прямой трансфер государственных денег в капитал арендодателей.