Испания утвердила пакет мер по защите арендаторов и ограничению спекуляций с жильем

Правительство Испании одобрило два указа, регулирующих рынок недвижимости. Документы разделили на две части, чтобы облегчить их прохождение в парламенте: первая часть содержит срочные меры с широкой поддержкой, вторая — более радикальные предложения партнеров по коалиции.

Запрет на выселение до 2030 года

Социально незащищенных граждан запрещено выселять из жилья до 31 декабря 2030 года. Власти восстановили «антикризисный щит», который действовал во время пандемии и перестал работать в апреле прошлого года. Цель меры — предотвратить принудительное выселение семей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Ограничения для инвестиционных фондов

Инвестиционным фондам временно запретили скупать жилую недвижимость. Это ограничение будет действовать до 2028 года. Правительство рассчитывает остановить спекулятивные сделки с жильем, которое министерство определило как «базовое благо».

Налоги для инвестфондов и туристического жилья

Правительство планирует изменить налоговый режим для SOCIMI (акционерных обществ по инвестициям в рынок недвижимости). Их обяжут направлять деятельность на развитие доступного жилья. Для туристической аренды установили льготный НДС в размере 10%, хотя изначально обсуждалась ставка 21%.

Борьба с махинациями в аренде комнат

Вводится жесткий контроль за сезонной арендой и сдачей комнат. Теперь арендодатели обязаны обосновывать временный характер контракта конкретной целью с четкими датами начала и окончания. Это должно закрыть лазейку, позволявшую владельцам выдавать обычную долгосрочную аренду за краткосрочную, чтобы обходить закон.

Цены и продление договоров

Рост стоимости аренды при обновлении контракта ограничен 2%. Текущие договоры, которые истекают до конца 2028 года, можно продлевать ежегодно на срок до двух лет. Также предложен механизм автоматического продления контрактов, что на практике заморозит цены, но эта норма включена во второй указ и может не получить одобрения в парламенте.

Финансовая поддержка граждан

Арендаторы с годовым доходом до 33 000 евро получат налоговые вычеты. По расчетам Министерства жилья, экономия для 1,6 миллиона домохозяйств составит примерно одну месячную плату за аренду в год. Собственники, которые добровольно снижают стоимость аренды, также смогут рассчитывать на бонусы по подоходному налогу (IRPF).

Помощь покупателям первого жилья

Запущена программа Tu Casa — механизм беспроцентного кредитования. Государство будет выдавать займы под 0% для оплаты первоначального взноса при покупке первой квартиры.