«Дистрито 41»: квартал Мадрида, который вытесняет Саламанку и Чамбери в рейтингах богатых иностранцев

В районе Саламанка работает объединение «Дистрито 41». Это сообщество торговцев и ремесленников, которое предлагает альтернативу привычному потреблению: авторскую гастрономию, специализированную торговлю и персональный сервис. Вместо обычных магазинов здесь делают ставку на маршруты с экспертами, дегустации оливкового масла, цветочные мастер-классы и уроки протокола.

Проект, поддержанный мэрией Мадрида, охватывает улицы Серрано, Ортега-и-Гассет, Клаудио Коэльо, Лагаска, Веласкес и Хорхе Хуан. Эта территория, известная как «Золотая миля», объединяет бутики, галереи и рестораны для проведения уличных дефиле и гастрономических фестивалей.

Инвестиции и жилье: кто покупает недвижимость в центре Мадрида

Успех зоны связан с четкой идентичностью квартала. По словам Хуана Луиса Саэса, генерального директора The Avenue Select Real Estate, «Дистрито 41» сохранил человеческий масштаб классического района, избежав безликости крупных торговых центров. Это привлекло международный капитал.

Иностранные покупатели обеспечивают более 31% сделок в этой локации. В отличие от других районов Мадрида, где преобладают европейцы, здесь доминируют инвесторы из США (19,64%) и Мексики (22,32%). Вместе они совершают более 42% международных операций. Эти покупатели редко ищут немедленную прибыль от сдачи жилья в аренду. Основная цель — сохранение капитала в престижной части испанской столицы.

Для сравнения: в районах Юстиция, Универсидад, Листа и Херонимос чаще покупают жилье граждане Италии и Франции. Однако почтовый код 28001 (Саламанка) остается приоритетом для американских и латиноамериканских миллионеров из-за близости к парку Ретиро, музею Прадо и дефицита площадок под новую застройку. Ограниченное предложение удерживает цены на высоком уровне.

Статистика рынка недвижимости

В 2025 году итальянцы стали лидерами по количеству купленного жилья в Мадриде, обогнав граждан Китая. Итальянские резиденты приобрели 892 объекта, что составляет 15,2% от всех сделок с иностранцами.

Общий рост цен на жилье в городе составил 15,89%, достигнув в среднем 4 981 евро за квадратный метр. Однако в элитных локациях цифры значительно выше. Самым дорогим участком признан квартал Реколетос (почтовый индекс 28001), где стоимость квадратного метра достигла 11 891 евро. Высокий спрос со стороны граждан США, Мексики и Франции закрепил за Мадридом статус одного из главных рынков недвижимости в Европе.