Барометр рынка недвижимости указывает на нехватку предложения: «82% опрошенных ищут жилье для жизни»

Результаты первого «Жилищного барометра» Сообщества Мадрид опровергли один из главных тезисов сторонников жесткого регулирования рынка недвижимости. Исследование показало, что утверждение о преобладании спекулятивных сделок в Испании не соответствует действительности. Согласно опросу, 82% тех, кто планирует приобрести недвижимость, намерены использовать её как основное место жительства, и лишь 12% рассматривают покупку как инвестиционный инструмент. Таким образом, 8 из 10 жителей региона стремятся обзавестись собственным домом именно для жизни.

Дополнительно опрос подтверждает, что мадридцы в подавляющем большинстве ориентированы на удовлетворение базовой потребности в жилье: только двое из десяти опрошенных планируют покупку с целью инвестирования или приобретения «второй резиденции» для отдыха.

Стремление впервые стать собственником или арендатором остается ключевым стимулом для участников рынка. При этом для 22% респондентов главным мотивом является начало самостоятельной жизни (эмансипация). Среди молодежи в возрасте до 30 лет этот показатель еще выше — 32%. Другими важными драйверами спроса остаются поиск более подходящих условий проживания и желание улучшить качество жизни.

Покупка первого дома остается в приоритете

Анализ по возрастным группам показывает, что двое из трех респондентов моложе 49 лет планируют решить свой жилищный вопрос в Сообществе Мадрид в ближайшие пять лет. Приобретение первого собственного жилья — главная цель на будущее: об этом мечтает 31% всех опрошенных, а среди молодежи (18–29 лет) доля желающих стать владельцами недвижимости возрастает до 45%.

Предпочтения по типу жилья также меняются в зависимости от возраста. Классические квартиры выбирают 46% участников опроса (особенно в категории 40–49 лет). В то же время небольшие апартаменты становятся всё более популярными у молодежи до 30 лет (33%) и у тех, кто планирует впервые начать снимать жилье отдельно от родителей.

Основным препятствием для выхода на рынок недвижимости для большинства остается финансовый вопрос. Стоимость жилья ограничивает возможности 56% потенциальных покупателей и 62% арендаторов. Наблюдается и межпоколенческий разрыв: если для людей 40–49 лет цена является практически единственным барьером (64%), то молодежь до 30 лет сталкивается с комплексом проблем. Помимо высокой стоимости, это трудности с получением ипотечного кредита (18%) и недостаточный уровень доходов (15%).

Среди тех, кто не планирует покупку или аренду в ближайшую пятилетку, 15% винят в этом отсутствие накоплений, необходимых для первоначального взноса и оплаты сопутствующих расходов. Это указывает на значительный скрытый спрос, который может быть реализован только при изменении условий финансирования.

Внедрение механизмов поддержки могло бы существенно активизировать рынок. Например, 44% опрошенных выразили готовность рассмотреть покупку жилья при наличии государственных гарантий, покрывающих 20% первоначального взноса. Такая мера позволила бы тысячам нынешних арендаторов в кратчайшие сроки перейти в категорию собственников.