Владельцам помещений с ПВЗ изменят порядок расчета налогов

Правительство внесло в Госдуму поправки, которые переводят помещения с пунктами выдачи заказов (ПВЗ) на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. Ранее этот статус имели торговые и деловые центры, офисы, магазины и объекты общепита. Теперь ПВЗ официально добавят в этот список в Налоговом кодексе.

Хотя часть пунктов выдачи уже подпадает под кадастровое налогообложение из-за характеристик зданий, новые правила закрепят эту норму напрямую. Большинство ПВЗ занимают арендованные площади, поэтому налог оплачивает собственник недвижимости. Однако владельцы помещений, скорее всего, переложат выросшие расходы на арендаторов.

Участники рынка прогнозируют рост налога для некоторых объектов в 5–10 раз. При средней стоимости помещения в Москве и Подмосковье около 20 млн рублей налог при ставке 2% составит 400 тыс. рублей в год. Это создает дополнительную нагрузку в 33 тыс. рублей ежемесячно. В таком сценарии аренда для ПВЗ может подорожать на 20–25%. Учитывая, что арендные платежи уже составляют пятую часть всех расходов пункта, для небольших точек это станет ощутимым ударом.

Согласно действующим нормам, здание облагается налогом по кадастру, если коммерческие объекты занимают в нем не менее 20% площади. После принятия поправок площади, занятые ПВЗ, начнут учитывать при расчете этого порога.

В объединенной компании Wildberries & Russ раскритиковали инициативу. Представители маркетплейса считают несправедливой привязку налогового режима именно к ПВЗ цифровых платформ. По их мнению, правила налогообложения недвижимости должны быть едиными для всех компаний, занимающихся одинаковой деятельностью.

Законопроект пока находится на рассмотрении. Если документ примут, налоговая нагрузка сначала ляжет на собственников помещений, а затем отразится на стоимости услуг ПВЗ через индексацию аренды.