Urbagestión о возвращении Марикармен: «Ипотека обходится нам вдвое дороже аренды»

Жилье по «делу Марикармен» не приносит прибыли компании Urbagestión. Владельцы бизнеса Фернандо и Рикардо Алонсо называют содержание квартиры в районе Ретиро убыточным. Марикармен Абаскаль возвращается в нее с арендной платой 500 евро в месяц, но для собственников эта сумма не покрывает даже базовые расходы.

Покупку недвижимости финансировали за счет банковского кредита (60%) и собственных средств компании (40%). Спустя восемь лет ипотека не погашена. Ежемесячный взнос банку сейчас вдвое превышает доход, который владельцы будут получать от жильца.

Соглашение, достигнутое при участии Муниципального жилищного предприятия Мадрида (EMVS), устанавливает социальную ренту в размере 500 евро. Однако реальный доход компании будет значительно ниже. После вычета расходов на содержание дома (comunidad) и налога на недвижимость (IBI) чистая прибыль составит около 180 евро в месяц. По условиям договора эти платежи лежат на собственнике.

Администраторы Urbagestión подчеркивают, что их фирма — не крупный инвестиционный фонд. В ее активах числятся только эта квартира и небольшое коммерческое помещение без отделки. Основной доход братья получают от оказания профессиональных услуг, а не от операций с недвижимостью.

В 2018 году Марикармен могла выкупить эту квартиру за 247 000 евро плюс налоги, воспользовавшись преимущественным правом арендатора. По словам владельцев, она проигнорировала это предложение, не ответив в установленный законом 30-дневный срок.

На обвинения в спекуляции собственники отвечают, что рыночная стоимость жилья выросла во всем Мадриде, а реальную прибыль можно получить только при продаже объекта. Продавать квартиру сейчас Urbagestión не планирует, несмотря на общественное давление и конфликт.

Согласно решению Верховного суда, у Марикармен не было законных оснований для проживания в квартире с 2007 года. Теперь она возвращается туда на основании нового договора, который оставляет владельцев с чистым доходом менее 200 евро при действующей ипотеке.