Правительство Испании не снижает налоги на жилье: четверть стоимости новостройки уходит в бюджет

Правительство Педро Санчеса подготовило два указа по жилищному вопросу, но полностью проигнорировало меры, которые могли бы помочь гражданам купить квартиру. Основным барьером остается налоговая нагрузка: 26% стоимости новой недвижимости составляют налоги, пошлины и государственные сборы. Это особенно сильно бьет по молодым покупателям.

Во вторник Совет министров утвердил пакет мер, который включает продление моратория на выселения до 2030 года, повышение НДС на туристические апартаменты и продление действующих договоров аренды на два года. Также власти запретили продажу жилья инвестиционным фондам до 2028 года, хотя правительство так и не дало четкого определения, какие именно структуры попадают под этот запрет.

В этом списке инициатив нет ни одного пункта, направленного на поддержку покупки недвижимости. Вместо того чтобы помочь испанцам стать собственниками, кабинет Санчеса сосредоточился на субсидиях для арендаторов и защите от невыплаты ренты. Министр жилищного строительства Исабель Родригес заявила, что цель этих шагов — дать стабильность тем, кто снимает жилье. При этом вопрос о том, что собственное жилье обеспечивает гораздо большую безопасность, остался без ответа.

Налоги и сборы формируют 26% финальной цены. Исследование компании EY для ассоциации Asprima показывает: типовая квартира стоимостью 300 000 евро могла бы стоить на 78 000 евро дешевле, если бы не фискальные расходы, сопровождающие проект от покупки участка до подписания документов у нотариуса.

Эти 78 000 евро копятся в три этапа. Сначала застройщик платит налог на переход права собственности (ITP) при покупке земли. Затем, во время строительства, возникают муниципальные сборы: налог на строительство и монтажные работы (ICIO), плата за урбанистическую лицензию, налог на юридические акты (AJD) и лицензия на первое заселение. К этому добавляются ежегодный налог на недвижимость (IBI) и налог на экономическую деятельность (IAE).

На финальном этапе покупатель напрямую отдает государству около 32 250 евро в виде НДС и сбора за оформление документов. Остальные налоги, включая налог на прибыль организаций и муниципальный налог на прирост стоимости земли, уже заложены в рыночную цену объекта. Президент Asprima Каролина Рока подчеркивает, что такая нагрузка стала непреодолимым барьером. Покупатель зачастую даже не осознает, что значительная часть его платежа — это не стоимость стен, а накопленные налоги.

Испания имеет одну из самых высоких налоговых нагрузок на недвижимость среди стран ОЭСР. Почти 20% всех налоговых поступлений в стране приходятся на жилищный сектор. Это означает, что каждый пятый евро, полученный налоговой службой, поступает от сделок с недвижимостью или владения ею. Институт экономических исследований (IEE) подтверждает, что фискальный режим в Испании намного жестче, чем в большинстве развитых стран. Экономисты указывают, что снижение ставок могло бы оживить рынок и увеличить количество сделок, не лишая бюджет доходов за счет роста оборота.