Налоговая ловушка: почему дотации владельцам жилья не решат проблему аренды в Испании

Испанская партия Sumar радикально изменила позицию по вопросу налоговых льгот для собственников жилья. В январе координатор Лара Эрнандес утверждала, что бонусы для арендодателей бесполезны и партия не поддержит подобные инициативы. Спустя восемь месяцев Sumar выразила готовность изучить предложения партии Junts о введении налоговых стимулов для владельцев недвижимости.

Министр культуры Эрнест Уртасун подтвердил смену курса. Правительству требуются голоса парламентских партнеров, чтобы утвердить новый декрет о жилье. Министр социального обеспечения Пабло Бустиндуй допустил возможность создания фискальных механизмов компенсации для мелких собственников в условиях заморозки арендных ставок. При этом он признал, что налоговые вычеты не соответствуют идеологической модели левых сил.

Практический опыт применения подобных мер в Мадриде ставит под сомнение их эффективность. Власти региона ввели вычет в размере 1000 евро для владельцев, которые сдают ранее пустовавшее жилье по контрактам сроком от трех лет. Изначально чиновники рассчитывали на 20 тысяч бенефициаров и ежегодные расходы бюджета в 20 миллионов евро. По итогам первого года вычетом воспользовались только 1588 налогоплательщиков, а бюджетные потери составили 1,21 миллиона евро.

Статистика указывает на неспособность налоговых бонусов значительно увеличить предложение. Основная проблема заключается в структурном дисбалансе. По данным Банка Испании, в 2025 году в стране появилось 240 тысяч новых домохозяйств, в то время как объем завершенного строительства составил всего 92 тысячи объектов. С 2021 по 2025 год накопленный дефицит жилья достиг 750 тысяч единиц.

Ситуация в секторе долгосрочной аренды ухудшается. Доля новых квартир, выходящих на этот рынок, упала с 13,3% в 2020 году до 11,3% в 2024-м. Одновременно с этим растут цены на новые контракты и увеличиваются суммы залогов. Банк Испании связывает эти процессы с сокращением доступного предложения при стабильно высоком спросе.

Налоговые вычеты не заменяют системное строительство. Если государство платит арендодателю за вывод квартиры на рынок, которую тот и так планировал сдавать, мера превращается в прямую передачу бюджетных средств частному лицу. Без реального увеличения жилого фонда субсидирование спроса или доходов владельцев рискует спровоцировать дальнейший рост цен.