Экономист Гонсало Бернардос выразил соболезнования покупателям и арендаторам жилья в Испании

Поиск недвижимости в Испании значительно усложнился. Покупатели месяцами изучают объявления, а арендаторы сталкиваются с ценами, которые во многих городах стали неподъемными. Экономист и профессор Университета Барселоны Гонсало Бернардос предупреждает: найти жилье сейчас гораздо труднее, чем десять или двадцать лет назад. Его оценка ситуации звучит прямолинейно: «Выражаю соболезнования тем, кто хочет купить или снять квартиру».

Бернардос связывает текущий кризис с долей строительного сектора в экономике. В 2025 году этот показатель составил 5,35% ВВП против 5,41% в 2013 году. Разница невелика, но экономист напоминает, что годами политики, профсоюзы и бизнес призывали Испанию избавиться от зависимости от застройки. Этот план реализован, однако результатом стало отсутствие необходимого рынку предложения.

Растущее число домохозяйств при нехватке новых домов

Проблема кроется не только в количестве населения, но и в том, как оно распределяется. В Испании становится все больше людей, которые живут в одиночку или небольшими группами. Это увеличивает потребность в жилых единицах. Темпы строительства при этом не успевают за социальными изменениями. По расчетам Банка Испании, в период с 2021 по 2025 год разрыв между количеством новых домохозяйств и завершенных строительных объектов составил 750 000 единиц.

Эта цифра отражает дисбаланс, накопленный за последние годы. Ситуация осложняется тем, что спрос сосредоточен в определенных провинциях и крупных мегаполисах. Статистика по пустующим домам в масштабах всей страны не помогает решить проблему в тех зонах, где жилье действительно востребовано. Люди ищут квартиры там, где есть работа и инфраструктура, но именно в этих локациях предложение минимально.

Отсутствие нового предложения

Бернардос утверждает, что новое предложение на рынке практически отсутствует. Покупатели конкурируют за ограниченное число объектов, что неизбежно ведет к росту цен. Те, кто не может позволить себе покупку, переходят в сегмент аренды, усиливая давление и там. Исправить ситуацию быстро невозможно. Строительство требует наличия свободных участков, получения лицензий и времени на проведение работ. Даже если новые проекты начнутся сегодня, готовые квартиры появятся на рынке только через несколько лет. Пока темпы создания семей и домохозяйств превышают темпы ввода жилья, покупка и аренда в популярных районах Испании останутся крайне сложной задачей.